– Vi er svært skuffet over utfallet, sier administrerende direktør i Norges Skogeierforbund, Øyvind Wang.

Høyesterett i storkammer har i dag avsagt dom i to saker om ekspropriasjon av landbrukseiendommer. Sakene gjaldt fastsettelse av kapitaliseringsrenten ved utmåling av ekspropriasjonserstatning. NORSKOG, Norges Bondelag og Norges Skogeierforbund var partshjelpere i sakene.

Mer om sakene og avgjørelsene:

Høyesterett behandlet to saker i sammenheng. Den ene saken gjaldt ekspropriasjon av jordbruksarealer i Trøndelag, mens den andre saken gjaldt ekspropriasjon av skog i Telemark. Lagmannsrettene hadde i begge sakene utmålt erstatningen med en kapitaliseringsrente på 4 %. Grunneierne anket lagmannsrettenes avgjørelser.

Trøndelag-saken ble behandlet av Høyesterett i avdeling tidligere i år, men i etterkant av ankeforhandlingen ble saken overført til storkammerbehandling. Samtidig ble anken i Telemark-saken henvist til ankebehandling.

Hovedspørsmålet i begge sakene var hvilken kapitaliseringsrente som skal benyttes ved utmåling av bruksverdierstatning ved ekspropriasjon av landbrukseiendommer, herunder hvordan kapitaliseringsrenten skal fastsettes.

Valg av kapitaliseringsrentesats har stor økonomisk betydning for grunneiere som utsettes for ekspropriasjon. Etter Norges Skogeierforbund sitt syn må kapitaliseringsrenten fastsettes konkret og med grunnlag i den generelleavkastningen som kan forventes når erstatningen reinvesteres i ekspropriatens næringsvirksomhet. Ved bruk av en standardrente på 4 % slik som anført av motpartene, vil grunneiere ved ekspropriasjon av landbruksarealer der avkastningen typisk er lavere enn 4 % regelmessig bli underkompensert.

Ved utmåling av ekspropriasjonserstatning har det vært fast praksis å benytte samme kapitaliseringsrentesats som ved utmåling av personskadeerstatning. Fra 2014 var rentesatsen 4 % frem til kapitaliseringsrenten i personskadesakene ble forskriftsfestet og nedjustert til 2,5 % i 2022. Siden dette har det vært uavklart hvilken kapitaliseringsrentesats som skal benyttes i ekspropriasjonssakene. Spørsmålet stod fortsatt ubesvart etter Høyesteretts avgjørelse i fjor (HR-2024-967-A Vinterbro), hvor NORSKOG, Norges Bondelag og Norges Skogeierforbund også var partshjelpere. Høyesterett avklarte da at kapitaliseringsrenten på 2,5 % ved utmåling av personskadeerstatning ikke uten videre kunne legges til grunn ved utmåling av ekspropriasjonserstatning, men Høyesterett tok ikke den gang nærmere stilling til hvilken kapitaliseringsrente som skal benyttes ved ekspropriasjon.

Høyesterett har i dagens avgjørelser kommet til at det som hovedregel skal benyttes en standardrentesats på 4 %, slik det ble anført at ankemotpartene og lagt til grunn i overskjønnene. Høyesterett la vekt på fordelene ved å benytte seg av en standardrentesats. Dommen var enstemmig.

Ankeforhandlingene i Høyesterett ble avholdt 7.-10. oktober 2025. Ankende parter var grunneierne, representert av advokat Ivar Chr. Andersskog og advokat Magnus Dæhlin. NORSKOG, Norges Bondelag og Norges Skogeierforbund var partshjelpere for ankende part i begge sakene, også representert av advokat Magnus Dæhlin. Ankemotparter var Trøndelag og Telemark fylkeskommuner, representert av henholdsvis advokat Guri Uvsløkk Vagnildhaug og advokat Steinar Mageli.